不動産投資その４ 金融機関からの融資について

不動産投資その３で紹介したサイトを利用して本気で物件を探しました。
毎日毎日会社の昼休みにも探してました(笑)

面倒くさいと思われるかもしれませんが、立地や環境によっての相場などが
分かってくるので、できるだけ多くの物件を見ることをおすすめします。

そして、自分が決めた条件をクリアしている物件については、
問い合わせをしました。片っぱしから問い合わせをしてみました。

ほとんどのサイトは、自分の情報を登録しておくと、
簡単に問い合わせができるので便利ですよ。

個人情報を登録するのはちょっと不安かも…
って、思う方もいるかもしれませんが、案外大丈夫でしたよ。

登録時に、連絡方法を選択できたりするので、連絡方法を「メール」にしておけば、
電話はかかってきませんし、たとえかかってきても適当に答えて条件を伝えておけば、
営業マンはあなたの代わりに良い物件を探してきてくれます(笑)
そこは利用しましょう。相手もそれが仕事なので。

また、紹介された物件について気に入らない点があれば
鋭く厳しい感じで的確につっこんでみてください。

その後は結構まともな物件がでてきます。
最初は素人だと思って、売れずに残って困っている
適当な物件を紹介するんでしょうね。

不動産関連の本を２冊くらい読んでおけば、つっこみは可能かと。
最低限の知識は事前に身に付けておきましょう。

そろそろ本題へ…

サイトから問い合わせをし、いくつかの不動産屋と会話をする中で分かったことがありました。

それは、不動産投資に対しては、金融機関からの融資が受けにくいということ。
融資の審査が厳しく、また、融資してもらえる金額も少ないということが分かりました。

そりゃそうですよね。

マイホームの場合は、自分で住む家であり、それがなくなると住む場所がなくなり、
自分が困ってしまうので、購入者は必至でローンを返済しようとします。
お金を貸す側も比較的安心です。

しかし投資物件は違います。

その物件がなくなっても、別に住む家がなくなるわけでもないので、
ローンを返済する責任感がマイホームほど強くはありません。
貸す側は不安です。

こういった理由から、金融機関は投資物件のための融資には厳しいのです。

というわけで、投資物件を購入する場合、より多くの頭金が必要になります。
不動産屋と話したときは、だいたい５割以上ぐらいは必要だと。
５００万の物件でも２５０万かぁ…。

そんな金あるわけねぇ…。

というわけで、
サラリーマン大家さんになるための作戦を変更することにしました！

不動産投資その５につづく…。